Вы купили квартиру или планируете ремонт.
В голове уже рождается образ: кухня-остров, гардеробная, просторная гостиная, светлая детская. Хочется много воздуха, уюта и практичности.
Будущая квартира для вас — это не просто метры. Это место, где хочется отдыхать с семьёй после долгого дня, собирать друзей, радоваться мелочам.
Но мечты сталкиваются с реальностью — с её нормами, согласованиями и теми самыми «можно» и «нельзя», за которыми скрываются БТИ, СНиПы, СанПиНы и Жилищный кодекс.

Перепланировка регулируется Жилищным кодексом, СНиПами и СанПиНами.
Не всё, что кажется удобным, можно реализовать без
согласования — особенно если затрагиваются:
– мокрые зоны,
– кухня с газовой плитой,
– балконы и лоджии,
– несущие стены,
– или меняется назначение помещения (например, кухня превращается в спальню).

Без планировочного проекта и согласования это может обернуться трудностями при продаже недвижимости или предписанием всё вернуть, как было (плохой сосед снизу).

Алексей и Ольга (г. Самара, Октябрьский район, дома-сталинка) купили квартиру с газовой плитой и мечтали о студийном пространстве — кухне, объединённой с гостиной.
Но по правилам объединять газифицированную кухню с жилыми помещениями нельзя.

✅ Решение:
Мы предложили установить стеклянную перегородку, которая сохраняет формальное разделение помещений, но при этом не мешает свету и ощущению простора. Визуально — студия, юридически — всё по нормам.

Сергей и Мария, двое детей (г. Самара, Октябрьский район, новостройка). Им хотелось объединить лоджию с детской, чтобы у ребёнка появилось уютное рабочее место у окна — с хорошим светом, полками и небольшим столом для учёбы.
✅ Решение:
Мы предложили демонтировать оконный блок, утеплить лоджию, провести теплый пол и настенные электрические радиаторы. А чтобы было все по нормам и правилам - установили стеклянную раздвижную перегородку. Всё законно, красиво и удобно.

В семье родился второй ребёнок, и понадобилась отдельная детская. Казалось логичным — на месте кухни расположить детскую, а кухню перенести ближе к гостиной.
✅ Решение:
Мы предложили оформить бывшую кухню как кабинет, сохранив на плане её нежилой статус, и разработали кухню-нишу в зоне коридора — с соблюдением всех санитарных и технических требований.
Квартира стала удобной, а планировка прошла согласование.

Клиентка попросила душ со встроенным трапом, однако, по СНиП 2.04.01-85 с 2012 года это запрещено.
Встроенный трап, залитый бетоном, в многоквартирном доме — решение спорное: оно может не соответствовать нормам и вызвать сложности при согласовании.
✅ Решение:
Мы подобрали низкий композитный душевой поддон, который соответствует нормам.

В каждой ситуации наша студия "Вокруг Плана" находит законные и продуманные решения — потому что мы сразу учитываем все ограничения и технические нюансы.

📐 Разработаем планировку вместе с электрикой и сантехникой — чтобы ремонт шёл по плану.

практические решения